Társasház-kezelői,ingatlankezelői nyilvántartásba vétel

Bejelentés üzletszerűen végzett társasház-kezelői illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásához

Üzletszerűen végzett társasház-kezelői illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői szolgáltatási tevékenységet az folytathat, aki bejelenti szándékát az ingatlanvállakozás-felügyeleti hatóság felé.

Gyöngyös Város Önkormányzat Jegyzőjének, mint az ingatlanvállakozás-felügyeleti hatóságnak illetékességi területe az alábbi településekre terjed ki:

Abasár

Adács

Atkár

Detk

Domoszló

Gyöngyös

Gyöngyöshalász

Gyöngyösoroszi

Gyöngyöspata

Gyöngyössolymos

Gyöngyöstarján

Halmajugra

Karácsond

Kisnána

Ludas

Markaz

Mátraszentimre

Nagyfüged

Pálosvörösmart

Szűcsi

Vámosgyörk

Vécs

Visonta

A hatóság a bejelentés megérkezését követően ellenőrzést végez, hogy a bejelentés megfelel-e a szolgáltatási tevékenység folytatásához szükséges követelményeknek. Amennyiben megfelel a szolgáltatást nyújtó az adott szolgáltatási tevékenység megkezdésére és folytatására, úgy a hatóság a szolgáltatót nyilvántartásba veszi. A hatóság a szolgáltatást végzőnél évente ellenőrzést végez.

I. Természetes személy által üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység bejelentéséhez a honlapon elérhető a kérelemnyomtatvány, melyhez az alábbiakban felsorolt dokumentumok csatolása szükséges:

a szakképesítést tanúsító bizonyítvány hiteles másolatát,

a harminc napnál nem régebben kiállított közokiratot, amely szerint a szolgáltatást nyújtó köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a szolgáltatást nyújtó szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,

2.200,- Ft értékű eljárási illeték illetékbélyeg formájában (amennyiben a szolgáltatást nyújtó nem csatolja, a hatóság adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz),

egyéni vállalkozó munkáltató esetén - ha a szolgáltatásnyújtására személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja által jogosult - egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolatát (amennyiben a szolgáltatást nyújtó nem csatolja, a hatóság adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz),

ha a munkáltató egyéb gazdálkodó szervezet - ha a szolgáltatásnyújtására egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja által jogosult - három hónapnál nem régebbi cégkivonatát (amennyiben a szolgáltatást nyújtó nem csatolja, a hatóság adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz).

A hatóság törli a nyilvántartásból azt a szolgáltatót:

1. aki meghal;

2. aki az ilyen tevékenységtől eltiltó jogerős bírói ítélet hatálya alatt áll.

A hatóság - a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 év időtartamra - megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a szolgáltatást nyújtónak:

1. aki a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt a bejelentés elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére;

2. aki a hatósági ellenőrzést akadályozza;

3. aki a nyilvántartásban szereplő adatok változását legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be, és e kötelezettségének a hatóság felhívása ellenére sem tesz eleget.

Továbbá, a hatóság megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a szolgáltatást nyújtónak, akit gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt jogerősen szabadságvesztés büntetésre ítéltek és a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesült.

II. Gazdálkodó szervezet esetében az üzletszerűen végzett társasház-kezelői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység bejelentéséhez a honlapon elérhető a kérelemnyomtatvány, melyhez az alábbiakban felsorolt dokumentumok csatolása szükséges:

a harminc napnál nem régebben kiállított közokiratot, amely szerint a szolgáltatást nyújtó köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a szolgáltatást nyújtó szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,

2.200,- Ft értékű eljárási illeték illetékbélyeg formájában,

gazdálkodó szervezet esetében három hónapnál nem régebbi cégkivonatát, egyéni vállalkozó esetében egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolatát.

Amennyiben a szolgáltatást nyújtó nem csatolja a fenti iratokat, a hatóság a bejelentés feltételének megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz.

A hatóság törli a nyilvántartásból azt a gazdálkodó szervezetet:

1. amelyet az adott tevékenységre vonatkozó jogszabályi előírások megsértése miatt a bíróság jogerősen eltiltotta a tevékenység folytatásától,

2. amely ellen a bíróság felszámolási eljárást rendelet el

3. amelyet a cégbíróság hivatalból törölt a cégnyilvántartásból, illetve egyéni vállalkozó esetén a hatósági nyilvántartásból.

A hatóság - e feltételek biztosításáig - megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek, amelynek személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja a tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik.

A hatóság a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 év időtartamra megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek:

1. amely a nyilvántartásban szereplő adatok változását a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be és e kötelezettségnek a felhívás ellenére sem tesz eleget,

2. amely a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt a bejelentés elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére;

3. amely a hatósági ellenőrzést akadályozza.

Alkalmazott jogszabályok:

a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény;

a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény;

az ingatlanvállakozás-felügyeleti hatóságok kijelöléséről szóló 217/2009. (X.2.) Korm. rendelet;

az okmányirodák kijelöléséről és illetékességi területéről szóló 256/2000. (XII.26) Korm. rendelet;

az üzletszerűen végzett társasház-kezelői, és az üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának feltételeiről, és az eljárás részletes szabályairól szóló 30/2009. (XI.3.) ÖM rendelet;

a bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről szóló 186/2009. (XI.10.) Korm. rendelet;

az önkormányzati és területfejlesztési miniszter hatáskörébe tartozó szakképesítések szakmai és vizsgakövetelményeinek kiadásáról szóló 25/2008. (IV.29.) ÖTM rendelet;

a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény.